・web上の物件検索システムへの物件件数表示用htmlの件数カウント処理を調整し、
一般向け物件数、非公開物件数、全体物件数の３つを表示するようにしました。
・ver2.12までは物件検索アップロードの際にweb広告不可区分が空白は”可”扱いと
しておりましたが、より確実に広告許可管理をするためにweb広告区分が空白は
”不可”扱いとなっています。
※物件検索システムがver2.10から改良されています。
改良内容はこちらを参照ください。
・業者物件確認書にて成約物件も表示される不具合が発生していたのを
修正しました（ver2.12までは正常で、2.13のみの問題）
・ホーム画面で誤ってライセンスキーコードを変更してデモ状態に戻って
しまう問題に対処しました。
・ver2.12までは物件検索アップロードの際にweb広告不可区分が空白は”可”扱いと
しておりましたが、より確実に広告許可管理をするためにweb広告区分が空白は
”不可”扱いとなっています。
※物件検索システムがver2.10から改良されています。
改良内容はこちらを参照ください。
2007年3月29日現在、弊社ソフト全般はWindows Vistaでは
動作確認がとれておりません。
したがいまして、Windows Vistaでの動作は対象外となります。
一部お客様から、インストールできないなどの
ご連絡も頂戴しており、互換性には疑問がございます。
WindowsVistaではマイドキュメントやシステム関連のフォルダ
階層も変更になっており、その他セキュリティモードなどの
影響もあります。
基本的にWindows Vistaと従来のWindowsとは別のものだと
ご理解ください。
賃貸さんのVer1.05から1.06のバージョンアップ内容です。
リリース日付：2007年03月27日
・パソコンのフリーズや停電などによるデータベース修復の際の
値一覧修復の安定性を高めました。
・印刷店頭用資料にて、物件ごとにコメント入力が可能として
いましたが、正常に入力できないことがあったのを修正しました。
（店頭用資料にて物件ごとのコメントはプレビューつき印刷指定して
画面よりそれぞれ入力してください）
・印刷時の築年数がおかしな表記になっていた不具合を修正しました。
賃貸さんに搭載されている簡単バージョンアップをご利用になれば
製品版を購入されたお客様は独自で最新版を常に取得して
バージョンアップできるようになっています。
具体的な方法は
* 物件の整理が得意です。
物件確認依頼書や重複確認機能など、便利な機能満載。
また借主・家主・校区・クレーム・銀行・業者・従業員などの
管理も得意です。
* 各種台帳（物件台帳-棟、物件台帳-部屋、借主台帳、家主台帳、
業者台帳、校区台帳、従業者台帳）による情報管理ができます。
* 約４０種類の帳票
（お客様用の各種物件資料、情報誌、店頭用資料などなど）
* 整理した物件情報を賃貸さんからワンクリックで
即！ホームページへ物件を送信し更新することが出来ます。
（検索エンジンパック：デモ動作できます）
賃貸物件検索パックデモサイトはこちら。
* デモ版は、１ヶ月間のお試し期間内であれば、全ての機能を
お使い頂けます（但し帳票にデモ表示）。
ご自由にダウンロードして下さい。
またお使い頂いたデータはライセンス購入後も
そのままお使い頂けます。
* 旧RENTからのデータ移行が可能です。
売買くんのVer2.12から2.13のバージョンアップ内容です。
リリース日付：2007年03月09日
・印刷資料A4(6)にて社名印刷長さを調整しました。
・印刷資料B5土地の物件番号長さを調整しました。
・売買くん初期設定時の動作調整。
・顧客一括マッチングにて個別の希望条件が正常に反映しなかった
不具合を修正しました。
・メルマガ用アイテムの生成処理を調整しました。
・印刷メニューに、選択中の物件概要をテキストとしてコピーできる「テキスト」
出力を追加しました。
・複数ＰＣでの情報閲覧のための売買くんビューワに対応するためバックアップ
機能を変更しました。
・従来は物件検索アップロードの際にweb広告不可区分が空白は”可”扱いと
しておりましたが、より確実に広告許可管理をするためにweb広告区分が空白は
”不可”扱いとなりました。★従来と物件検索公開条件が変わりますのでご注意ください。
※物件検索システムがver2.10から改良されています。
改良内容はこちらを参照ください。
■従業者証明証番号の入力方法
従業者証明証番号は、従業者番号と勤務開始年月を入力すると反映されます。
http://www.e-thermal.jp/cgi-bin/blog/image/juugyousha/1_1.jpg
「売買くん」ご利用お客様各位
いつもお世話になっております。
弊社売買物件管理ソフト「売買くん」をご利用、誠に有難うございます。
=================================================================
※「売買くん」は「プログラムの追加と削除」で削除しないでください。※
※「売買くん」ホーム画面にあるバックアップ（バージョンアップ用）を
必ず定期的に実行してください。
=================================================================
何卒、宜しくお願いします。
売買くんのVer2.11から2.12のバージョンアップ内容です。
リリース日付：2006年10月21日
・物件検索システムへの新着物件情報生成において、
新着対象が0件の時にも1件と表示されることがあったのを修正
しました。
・印刷レイアウトのお客様用2行タイプにて自社FAX番号の末尾1桁が
印刷されないことがあるのを修正しました。
・印刷レイアウトお客様用図面21-交通にて価格表示に万円の表記が
されないことがあるのを修正しました。
・重複処理にて対象以外の物件の物確日が当日に変更されることが
あったのを修正しました。
・重複処理にて所在地が空白の物件があった場合に重複条件が
不一致のものも重複として候補表示され、物確日が当日に変わって
いる場合があることの対応をしました。
※物件検索システムがver2.10から改良されています。
改良内容はこちらを参照ください。
売買くん・賃貸さんでは、物件台帳に図面や写真などの画像を貼りこんで管理できますが
画像はデータサイズが大きいため、貼りこんでいくうちにデータベースが制限サイズ
になって動作できなくなる問題がありました。
これに対して「画像外部管理化」という処理を行うことで、物件台帳の
画像データを台帳データベースとは別に保存し、台帳と関連付けて（リンク）従来と
同様の使用ができるようになっています。
この「画像外部管理化」はメニューバーのスクリプトメニューからも実行できますが
物件検索システムでは「画像送信」を行うと自動的に実行されます。
ただ貼り付けられた画像のデータサイズがあまりにも大きいと台帳と画像を
リンクさせる処理でパソコンがメモリーを使い切って、フリーズしてしまうという
場合があります。こうしたケースが発生したときには外部保存された画像の
データサイズを小さくしてリンクさせてください。
※貼りこまれる画像を、縦横８００ピクセル以内を推奨しております。
それを越えた巨大なサイズの画像の場合は上記のように処理中にパソコンの処理能力
の関係でフリーズしてしまう場合があります。
具体的手順・・・
売買くん・賃貸さんでは、物件台帳に図面や写真などの画像を貼りこんで管理できますが
画像はデータサイズが大きいため、貼りこんでいくうちにデータベースが制限サイズ
になって動作できなくなる問題がありました。
これに対して「画像外部管理化」という処理を行うことで、物件台帳の
画像データを台帳データベースとは別に保存し、台帳と関連付けて（リンク）従来と
同様の使用ができるようになっています。
この「画像外部管理化」はメニューバーのスクリプトメニューからも実行できますが
物件検索システムでは「画像送信」を行うと自動的に実行されます。
ただ貼り付けられた画像のデータサイズがあまりにも大きいと台帳と画像を
リンクさせる処理でパソコンがメモリーを使い切って、フリーズしてしまうという
場合があります。こうしたケースが発生したときには外部保存された画像の
データサイズを小さくしてリンクさせてください。
※図面データはモノクロ、縦横８００ピクセル以内を推奨しております。
スキャナ取込では解像度を２００dpi程度にすることをお勧めします。
また写真データにおいても縦横８００ピクセル以内におさめてください。
なお、すでに取り込まれた図面画像が８００ピクセル以上の巨大なサイズであった
場合や取込済み写真が８００ピクセルを超えた巨大なサイズであった場合は
こちらの「物件画像サイズ調整について（写真編）」をご参照ください。
具体的手順・・・
売買くんのVer2.10から2.11のバージョンアップ内容です。
リリース日付：2006年9月21日
・ver2.10からの物件検索システム新版会員制対応のweb広告区分が
”不可”の物件について画像生成がされない場合があったのを修正。
※物件検索システムがver2.10から改良されています。
改良内容はこちらを参照ください。
物件検索エンジンでは、売買くんver2.10,・賃貸さん1.05から
検索・閲覧できる物件情報を一般閲覧者と登録いただいた会員閲覧者への
２種類の検索・閲覧の形式になりました。この２種類の閲覧は一緒にご利用
いただけます。
○検索･閲覧の違い
一般閲覧者・・・web広告不可物件は除外され、検索後は概略情報のリスト画面と
なります。
会員閲覧者・・・web広告不可の物件も見ることができ、検索後の一覧から
さらに詳細画面を見ることができます。
売買くんではver2.10から、賃貸さんではver1.03から物件台帳にて
「お勧め物件」の設定が行えます。
「お勧め物件」は買主にアピールでき、売り出しにかける物件としてマークすることで
重点的に管理できるとともに、物件検索エンジンでは「お勧め物件」表示を別個に行うことで
ホームページのトップなどで、一番目を惹くアピールが可能となります。
売買くんのVer2.09から2.10のバージョンアップ内容です。
リリース日付：2006年8月31日
・広告承諾書を単独印刷可能とし、物件確認書での広告承諾記名捺印を
選択可能にしました。
・レインズからの物件取り込みにて再登録物件は物件確認日を更新するように
変更しました。
・校区にて同一所在地の丁目での校区細分化に対応しました。（枝番号追加）
・物件検索システムの機能アップに伴いアップロードデータの項目編集を
行いました。
・お勧め物件指定を追加しました。
※お勧め物件は選択マークボタンにて設定できます。
選択マークボタンクリックで従来通りの選択、選択ＯＮでクリックでお勧め物件、
お勧め物件でクリックで選択オフという3段階切り替えになります。
・機能追加に伴う簡単バックアップの項目調整を行いました。
・マンションの間取項目プルダウンが表示されないのを修正しました。
＜物件検索システム＞
・一般閲覧者と会員閲覧者それぞれ向けの検索を可能としました。
（web広告不可物件の閲覧が一般では非表示、会員では閲覧可能。
一般閲覧は一覧表示まで、会員閲覧は詳細表示まで可能）
・一般・会員両対応に伴い物件検索システムでの新着物件表示をそれぞれ
作成するようにしました。（詳細情報へのリンク有無）
・非公開物件（広告承諾不可）への説明ページ表示を小窓にて行うように変更しました。
・お勧め物件表示プログラムを追加しました。トップページなどに
縮小画像つきのお勧め物件一覧を表示できます。
・物件検索結果一覧画面のレイアウトを改良しました。
（縮小画像つき、情報の種別ごとの切り替えなど）
・物件検索詳細画面のレイアウトを改良しました。
（情報項目の種別による切り替え、拡大画像表示ボタンの追加など）
※ご注意
売買くん物件検索システムをご利用のお客様で、売買くんver2.10にバージョンアップ
されただけでは上記の新しい物件検索システムとはなりません。
こちらの新物件検索・会員システムのデモサイト
http://www.e-thermal.jp/user_area/demonew にて動作をご確認の上、
新しい物件検索システムをご利用になる場合は、会員エリアログイン用のＩＤ/パスワード
をお決めいただき（半角英数字4〜8文字程度、ＩＤの先頭文字はアルファベットで）
メールにて弊社宛にご連絡ください。サーバ側プログラムを切り替えいたします。
物件台帳の詳細画面（リスト表示の左端の黄色い丸を押した画面）にて
複数の画像を物件にもたせることができます。
それぞれの図の役割は画面にも注釈としてついているとおり
主に印刷に使用されるものと、ネット上の物件検索にて表示される
ものとがあります。
この図の欄に画像を取り込む方法にて、推奨方法を記載いたします。
【ご注意】
画像編集には多くのソフトが出回っておりますが、中には不具合をもった
ものもあります。そうしたソフトをお使いの場合、売買くんで画像が粗くなって
しまうケースが報告されています。
推奨方法・・
売買くんのVer2.07から2.09のバージョンアップ内容です。
リリース日付：2006年5月21日
・簡単バックアップにて物件台帳の追加項目に関する調整を行いました。
・物件確認依頼書の印刷レイアウトの余白調整を行いました。
・ver2.04では正常だった物件検索エンジンの追加検索項目にずれが発生して
いたため修正しました。
・web用画像生成処理を大幅に見直し安定性を向上させました。
（補助プログラムのカプセル化、処理サイクルの変更など）
※物件検索システムをご利用のお客様はバージョンアップをお勧めします。
売買くんのVer2.06から2.07のバージョンアップ内容です。
リリース日付：2006年5月9日
・デモ有効期限が経過した場合の処理にて問題が発生する場合があったのを修正しました。
・簡単バージョンアップにてver2.04より追加された管理項目のエクスポートを調整しました。
売買くんVer2.00以降の機能として搭載された簡単バージョンアップは
ver2.04よりさらに改良され、正規版を購入されたお客様は独自で最新版を
常に取得してバージョンアップできるようになりました。
具体的な方法は
